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Preguntas Frecuentes

Las personas interesadas en adquirir un inmueble constantemente presentan las mismas dudas sobre términos y aspectos generales del procedimiento que debe realizarse. Le brindamos respuestas precisas a algunas de las preguntas más frecuentes ante las que nos hemos enfrentado. Si tiene alguna otra duda acérquese con alguno de nuestros agentes a través de nuestros números telefónicos.
  • ¿Qué documentación necesito para comprar un terreno o casa?

  • Algunos de los documentos necesarios son identificación oficial con fotografía, acta de nacimiento y de matrimonio, si es su caso, comprobante de domicilio y proporcionar sus datos generales.

  • Si quiero comprar una propiedad, ¿qué gastos me corresponden hacer?

  • Es necesario que contemple el costo por la realización de un avalúo fiscal y/o bancario, si es su caso; el certificado de no adeudo de impuesto predial, el impuesto sobre traslación de dominio; derechos de inscripción en el registro publico de la propiedad, derechos por la expedición del certificado de libertad de gravámenes posterior al registro de la escritura.

  • ¿Puedo vender mi casa/terreno si tiene una hipoteca?

  • Sí, al momento de negociar se puede acordar que del valor de la operación se destine una cantidad para el pago de la hipoteca al acreedor y este otorgará la cancelación del gravamen.

  • Estoy casado por bienes mancomunados, ¿es necesaria la autorización de mi esposa(o) para vender la casa que está a mi nombre?

  • Sí, es necesario del consentimiento expreso del cónyuge y este se manifiesta a través de la firma en la escritura. Es decir, por seguridad jurídica ambos firman la escritura de venta.

  • ¿Qué debo tomar en cuenta para saber si la casa o terreno que estoy comprando tendrá buena plusvalía?

  • Es importante ver las condiciones de la propiedad al adquirirla y la posibilidad de hacer cambios y remodelaciones a futuro. Algunos de los puntos importantes a considerar son la infraestructura y su estado en el que se encuentra, si tiene espacio para continuar construyendo y el entorno que rodea al inmueble, es decir su ubicación como la colonia o el fraccionamiento.

  • ¿Qué gastos me corresponde pagar si quiero vender mi casa?

  • Debes tener en cuenta estar al corriente con los pagos de luz, agua y predial, de lo contrario deberás considerar estos pagos para estar al corriente.

  • Aproximadamente, ¿cuánto dinero voy a pagar de la escrituración?

  • Este pago es muy variable, por lo que respecta a los impuestos y derechos serán los que de acuerdo a la ley deban pagarse. Toma en cuenta que debes pagar los honorarios notariales, estos varían de acuerdo al notario al que recurras.

  • ¿Puede un extranjero comprar bienes raíces en México?

  • Sí. De hecho cualquier persona, mexicana o extranjera, puede comprar legalmente en México. Aunque mucha gente recibe información equivocada o piensa que no es posible por las llamadas zonas restringidas, es necesario asesorarse correctamente.

  • ¿Qué es la zona restringida en México?

  • Huatulco se encuentra en una Zona Restringida. Esta zona es el franja de la costa del territorio nacional hasta 50 Km (30.5 millas) tierra adentro, o 100 Km (61 millas) en las fronteras del país.

  • Entonces, si Huatulco se encuentra en una zona restringida, ¿ahora cómo compró una propiedad?

  • Tanto en Huatulco como en otras áreas costeras de México, los extranjeros sí pueden comprar bienes raíces pero la Ley de Inversión Extranjera de México les exige que lo hagan a través de un Fideicomiso.

  • ¿Qué es un Fideicomiso?

  • El Fideicomiso es esencialmente un arreglo contractual que en muchos aspectos, es muy parecido a los Fideicomisos en los Estados Unidos. Es una transacción, contrato o convenio entre un banco mexicano y un extranjero o una empresa que quiere invertir en México. En el fideicomiso una o más personas (conocidas como el fideicomitente o fiduciante) transmiten bienes, cantidades de dinero o derechos de su propiedad a otra persona (llamada fiduciaria), para que ésta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado fideicomisario.

  • Entonces, ¿cuáles son las partes que están involucradas en un Fideicomiso?

  • (1) El vendedor de la propiedad, conocido como el fideicomitente que transfiere el título de manera irrevocable de la propiedad al banco. (2) El banco, que actúa como fiduciario y tiene el título de propiedad estando obligado a administrar los bienes sólo para el beneficio del comprador o beneficiario. (3) El comprador o beneficiario (el fideicomisario), que tiene derecho a utilizar, disfrutar, arrendar o vender la propiedad adquirida mediante el fideicomiso sin limitación alguna.

  • ¿Cuáles son los requisitos para tramitar un Fideicomiso?

  • Es necesaria la autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores de México, un banco fiduciario que realizará la transacción y una escritura celebrada ante un notario público mexicano, quien está obligado a asegurar la autenticidad y legalidad de la transacción. Propiedades Ideal te brinda asesoría e información relevante en el proceso de formación y seguimiento de un fideicomiso. Si tienes alguna duda sobre el proceso envíanos tus preguntas a través del formulario de contacto.

  • ¿Cómo se celebra un Fideicomiso?

  • Propiedades Ideal le brinda asesoría e información relevante en el proceso de formación y seguimiento de un fideicomiso. Primero usted, como persona o empresa extranjera, selecciona un banco mexicano que actuará como fiduciario. Y deberá proporcionar información básica para el administrador. Después el Banco de México solicita a la Secretaría de Relaciones Exteriores de México un permiso que autorice el Fideicomiso. Una vez con el permiso, el banco y las demás partes implicadas se reúnen ante un Notario Público (que funciona como un abogado de cierre en México) para elaborar la escritura de la propiedad. Finalmente, el administrador registra el fideicomiso en el Registro Nacional de Inversión Extrajera.

  • ¿Tiene alguna fecha de término un fideicomiso?

  • Si, después de un período de 50 años vence el Fideicomiso pero puede ser renovado automáticamente por períodos sucesivos de 50 años de forma indefinida. Esta información está sujeta a cambios de acuerdo a las leyes mexicanas.

  • ¿Puedo referirme a un banco de mi país para hacer un Fideicomiso en México?

  • No. Sólo los bancos mexicanos pueden servir como custodios. En Propiedades Ideal le brindamos asesoría para que pueda dirigirse a alguno de los bancos con sucursal establecida en Huatulco para su comodidad.

  • ¿Qué impuestos debo considerar si quiero comprar una propiedad en Huatulco?

  • Los impuestos inmobiliarios son 0,05% -1% del valor de tasación de la propiedad residencial, a pagar durante el mes de febrero de cada año. En el caso de una propiedad que genera ingresos de alquiler, la deuda tributaria es generalmente del 34% de la renta neta reportada. Esta información es general y sujeta a cambios según las circunstancias. El equipo de agentes de Propiedades Ideal le asesorará en cualquier duda o pregunta con respecto a este tema.

  • He escuchado que debo tener un Notario Público, ¿cuál es su papel en México?

  • El Notario Público es nombrado directamente por el Gobernador del Estado de Oaxaca y tiene la facultad de certificar y atestiguar que todos los documentos y permisos están en orden conforme a la Ley. En México la ley establece que todas las transacciones inmobiliarias deben ser perfeccionadas en escritura pública ante un Notario Público y por ello siempre se hace referencia a uno.

  • ¿Cómo encuentro fácilmente una propiedad en Huatulco?

  • Como en toda compra, es necesario que recurra con personas profesionales, expertas y establecidas y que conozcan las zonas de Huatulco para que reciba información completa y certera. Considere sentirse cómodo(a) con su agente y tenga la seguridad de que está viendo por sus intereses y que no lo está apresurando en su elección de compra. En Propiedades Ideal sabemos que el proceso de compra tiene que ser confortable y que cumpla sus necesidades. Por ello, contamos con personal de ventas bilingüe, un representante legal, relaciones laborales con notarios, bancos y compañías aseguradoras de títulos de propiedad. Nuestra finalidad es facilitar su búsqueda y proceso de compra en Huatulco.

  • Como comprar una propiedad en México si no soy Mexicano?

  • Comprar una propiedad inmobiliaria en México es más simple de lo que se piensa. Como toda adquisición inmobiliaria, necesitará elegir la locación, haga su investigación y contrate los profesionales adecuados. Decenas de miles de ciudadanos extranjeros han comprado propiedades en México, y con la asesoría correcta Usted puede ser uno de ellos. Es importante comprender que la ley inmobiliaria mexicana salvaguardará su inversión y hará su negociación simple.

    El proceso de compra.- Que esperar y quienes están envueltos.

    En 1972 el Gobierno Mexicano inició el proceso legal de titulación que protege las inversiones extranjeras. Esta titularización es llamada FIDEICOMISO; que autoriza a los bancos a mantener los títulos de propiedad en cualquier lugar de México, Incluyendo las zonas restringidas, como fideicomiso del beneficiario.

    Básicamente hay cuatro partes envueltas en una transacción inmobiliaria de zonas restringidas. Todas destinadas a asistirlo en su transacción inmobiliaria. Hay un asesor o agente inmobiliario, el comprador y/o su abogado, el banco actuando como fideicomisario y un notario. En México el notario es un abogado, cuya postura es comparable a un juez en Canadá o Los Estados Unidos. Tiene formación jurídica, supera exámenes desafiantes y posee años de experiencia y aprendizaje. El notario debe tener la autorización o certificación  del Gobierno para ejercer sus funciones. Dentro de sus responsabilidades está el practicar y ejecutar las leyes inmobiliarias, recaudar y auditar el pago de impuestos de las transacciones inmobiliarias. Para lo cual se recomienda contrate un abogado o se apoye en su agente inmobiliario si requiere representación.

    El comprador solicitará un banco mexicano de su elección para actuar como Fiduciario en su nombre. El administrador (Banco) es responsable ante el comprador/beneficiario de salvaguardar dando exacto cumplimiento del fideicomiso, conforme a la ley mexicana. Asume la supervisión completa técnica, jurídica y administrativa para proteger a los intereses del comprador/beneficiario.

    La escritura de fideicomiso no se considera parte de los activos del banco y no pueden reclamar derechos de propiedad. Es simplemente un administrador de confianza. Usted y a los que usted designe son los beneficiarios. El Banco simplemente obtiene el permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores para adquirir la propiedad en fideicomiso.

    El banco cobra una cuota inicial de aproximadamente $500 USD para elaborar el acuerdo y el establecimiento de la confianza más un porcentaje basado en el valor de la propiedad. El Fideicomiso puede ser establecido para un plazo máximo de 50 años. Podrá ser renovado automáticamente por un período adicional de 50 años. Durante este tiempo, el propietario tiene el derecho a vender la propiedad sin restricción, transferir los derechos a un tercero o heredar a su libre voluntad.

    Costos de cierre

    Los costos de cierre en una propiedad en México son de aproximadamente 4-6% del precio de venta total. Usted está obligado a pagar un impuesto de 2%   a la adquisición en el momento de la compra, que es una parte del 4-6% . En 1993 el Gobierno Federal Mexicano liberó las disposiciones de propiedad de todos los bienes dentro de la "zona restringida", que es todo terreno situado a menos de 100 kilómetros de la frontera y a 50 kilómetros de cualquier océano. Como resultado, los extranjeros que deseen comprar casas, condominios, terrenos y tiempos compartidos han aumentado la independencia legal y los derechos de propiedad. Bajo la ley de inversión extranjera de México, un extranjero puede obtener los derechos de propiedad a través de un Fideicomiso o alternativamente la compra de inmuebles no residenciales puede lograrse a través de una empresa mexicana que, bajo ciertas condiciones, puede ser 100% de propiedad extranjera.

    Tranquilidad y seguridad jurídica

    En la compra de vivienda en México por parte de un extranjero es muy importante asegurar que el vendedor posee el título legal de la propiedad. De tal forma se garantiza que la propiedad puede ser transferida legalmente. Esto se hace a través de una revisión del título de la propiedad. Esta investigación debe incluir la búsqueda de una posible hipoteca, aprobaciones otorgadas de uso de suelo, licencias del terreno y el seguimiento de la cadena de titulares o propietarios. El certificado de gravamen debe mostrar claramente el record del dueño respecto a pago de impuestos, dimensiones de superficie, construcción y clasificación del tipo de propiedad. También debe demostrar la descripción legal y cualquier gravamen o deuda contra la propiedad. Hay muchas empresas que ofrecen exámenes e investigación del título de propiedad; el agente inmobiliario profesional está en capacidad de hacerlo. Aplica también para el agente el solicitar depósito previo a la compra como garantía, que es un depósito hecho a la agencia inmobiliaria mostrando seria intención del comprador en la transacción. Es importante que los compradores pidan a su corredor o agente inmobiliario el  fideicomiso bancario pueda obtenerse en el momento del cierre de las negociaciones y trámites legales.

    Comprar una propiedad en México puede ser una experiencia libre de estrés siguiendo los pasos anteriores, apoyándose en profesionales de bienes raíces en el proceso de consultoría.